18 (926) в продаже с 29 мая 16+

От 9 месяцев до 25 лет: насколько быстрее получится въехать в «двушку», если взять ипотеку, а не снимать и копить

19 февраля 2020

Эксперты портала Domofond.ru сравнили сроки, за которые семья может получить квартиру, взяв ипотечный кредит, или накопить на нее деньги, пока снимает жилье. Был составлен рейтинг регионов в зависимости от того, насколько покупка двухкомнатной квартиры на вторичном рынке в ипотеку быстрее, чем наем и накопление нужной суммы. В среднем по России ипотека позволит въехать в собственную «двушку» на 4 года и 1 месяц раньше, чем аренда, однако за это придется переплатить 353 704 руб. В Крыму ипотека позволит получить собственное жилье на 25 лет и 5 месяцев раньше, чем аренда двухкомнатной квартиры с накоплением на покупку. А в Магаданской области разница в пользу займа у банка — всего 9 месяцев.

Как проводилось исследование

За основу была взята следующая ситуация: в семье работают два человека, доход каждого из них соответствует средней зарплате в регионе (по данным Росстата). На оплату ипотеки семья готова выделить половину совокупного дохода (то есть одну среднюю зарплату в месяц). Первоначальный взнос по ипотеке составляет 20% от стоимости квартиры (по условиям «семейной ипотеки»). Процентная ставка по «семейной ипотеке» составляет 6%. На откладывание денег на покупку квартиры и аренду «двушки» семья также готова выделить половину совокупного дохода (одну среднюю зарплату в месяц). В исследовании учитывались данные Domofond.ru о средней стоимости двухкомнатных квартир на вторичном рынке в 78 регионах России.

В среднем по стране на выплату ипотеки уйдет 5 лет и 3 месяца, тогда как при аренде жилья получится накопить на квартиру только за 9 лет и 4 месяцев. Ипотека позволит получить собственную «двушку» на 4 года и 1 месяц быстрее, чем аренда с накоплением. При этом переплатить придется 353 704 руб. Это 14% от изначальной стоимости двухкомнатной квартиры.

Регионы, в которых получится сэкономить больше времени

Из 78 регионов, которые приняли участие в исследовании, самой выгодной по времени оказалась ипотека в Крыму. Несмотря на переплату в 1 243 637 руб. (а это более трети стоимости «двушки» на вторичном рынке), получить ее в собственность можно за 12 лет и 8 месяцев. То есть на 25 лет и 5 месяцев быстрее, чем арендуя жилье и откладывая деньги. Второе место у Чеченской Республики. Переплатив 16,6% от рыночной стоимости «двушки», здесь семья получает возможность въехать в собственную квартиру на 13 лет и 8 месяцев раньше, чем если бы арендовала жилье и копила деньги на покупку. Третье место у Москвы. Выигрыш по времени у ипотеки в сравнении с арендой — 12 лет и 11 месяцев. Переплатить за скорость в столице придется 3 668 995 руб., то есть более 36% от рыночной стоимости столичной «двушки».

Десятку лидеров замыкает Северная Осетия, где преимущество ипотеки — 7 лет и 1 месяц. Если арендовать и копить в этом регионе придется 13 лет и 7 месяцев, то, переплатив 316 854 ипотечных рублей, получится въехать в собственную двухкомнатную квартиру уже через 6 лет и 5 месяцев.

Регионы, в которых у ипотеки минимальный выигрыш по времени

Наименьший выигрыш по времени дает ипотека в Магаданской области. Переплатив 107 925 руб., здесь семья сможет въехать в «двушку» только на 9 месяцев раньше, чем если бы арендовала жилье и копила деньги. Собрать нужную сумму, проживая в съемной квартире, получится за 2 года и 7 месяцев, тогда как расплачиваться с банком по займу — за 1 год и 10 месяцев. Второе с конца место у Мурманской области. Здесь разница по времени в пользу ипотеки составляет 11 месяцев, а переплата для тех, кто выбирает ипотечный кредит, — 101 273 руб. Третье место у Кемеровской области: временной выигрыш у ипотечников по сравнению с арендаторами — 1 год и 7 месяцев. За скорость семья переплатит 128 070 руб., или 8,4% от рыночной стоимости двухкомнатной квартиры.

В Камчатском крае, Архангельской и Челябинской областях ипотека позволит получить собственную «двушку» быстрее на 1 год и 11 месяцев, чем аренда и накопления. Больше всего придется переплатить семье из Камчатского края (210 315 руб.), тогда как архангельцы и челябинцы доплатят 160 970 руб. и 150 985 руб. соответственно.

Рейтинг регионов в зависимости от разницы в сроках получения «двушки»

по ипотечному кредиту и за счет собственных накоплений с арендой жилья

Регион

Стоимость

2-комн.

кварт.

на

вторичном

рынке,

руб.

январь

2020

Срок

выплаты

ипотеки,

мес.

Переплата

по

ипотеке,

руб.

Цена

аренды

«двушки»,

руб.  

январь

2020

Сумма,

которую

получится

откладывать,

арендуя

«двушку»,

руб.

За

сколько

получится

накопить

на

«двушку»,

арендуя

жилье

Насколько

выгодней

по

времени

ипотека

1

Крым

3 600 000

12 лет

8 мес.

1 243 637

22 000

10 565

38 лет

2 мес.

25 лет

5 мес.

2

Чеченская

Республика

1 950 000

6 лет

5 мес.

324 380

20 000

9 397

20 лет

2 мес.

13 лет

8 мес.

3

Москва

10 099 926

13 лет

3 мес.

3 668 995

45 000

43 657

26 лет

3 мес.

12 лет

11 мес.

4

Дагестан

2 450 000

9 лет

9 мес.

635 853

15 000

11 645

22 года

12 лет

3 мес.

5

Краснодарский

край

3 350 000

10 лет

2 мес.

909 704

18 000

17 334

20 лет

5 мес.

10 лет

3 мес.

6

Санкт-Петербург

6 299 999

11 лет

5 мес.

1 943 252

29 000

32 141

21 год

4 мес.

9 лет

10 мес.

7

Карачаево-

Черкесская

Республика

1 830 000

6 лет

8 мес.

317 416

15 000

11 705

15 лет

3 мес.

8 лет

7 мес.

8

Кабардино-

Балкарская

Республика

1 800 000

6 лет

3 мес.

293 066

15 000

12 597

13 лет

10 мес.

7 лет

6 мес.

9

Новосибирская

область

2 850 000

7 лет

5 мес.

551 914

19 000

19 237

14 лет

8 мес.

7 лет

3 мес.

10

Северная

Осетия

1 900 000

6 лет

5 мес.

316 854

15 000

13 588

13 лет

7 мес.

7 лет

1 мес.

11

Амурская

область

2 860 000

5 лет

7 мес.

415 151

25 000

23 057

11 лет

10 мес.

6 лет

2 мес.

12

Тюменская

область

3 400 000

7 лет

7 мес.

672 374

20 000

24 906

13 лет

7 мес.

6 лет

13

Республика

Татарстан

2 850 001

7 лет

5 мес.

550 917

17 000

21 289

13 лет

3 мес.

5 лет

10 мес.

14

Калининградская

область

2 420 000

7 лет

443 655

15 000

18 843

12 лет

7 мес.

5 лет

7 мес.

15

Московская

область

4 000 000

7 лет

4 мес.

768 137

23 000

31 006

12 лет

9 мес.

5 лет

5 мес.

16

Ростовская

область

2 450 000

7 лет

2 мес.

458 750

14 000

19 716

12 лет

3 мес.

5 лет

1 мес.

17

Адыгея

1 850 000

5 лет

10 мес.

278 204

13 000

16 504

10 лет

8 мес.

4 года

10 мес.

18

Башкортостан

2 350 000

6 лет

3 мес.

379 445

15 000

21 267

10 лет

8 мес.

4 года

5 мес.

19

Бурятия

2 250 000

5 лет

3 мес.

304 934

18 000

21 985

9 лет

8 мес.

4 года

4 мес.

20

Хабаровский

край

2 500 000

4 лет

8 мес.

302 022

23 000

25 887

9 лет

4 года

3 мес.

21

Алтайский

край

1 550 000

5 лет

2 мес.

206 955

12 000

15 886

9 лет

2 мес.

4 года

22

Ленинградская

область

2 500 000

5 лет

2 мес.

336 131

19 000

25 719

9 лет

2 мес.

3 года

11 мес.

23

Ставропольский

край

2 000 000

6 лет

1 мес.

316 034

12 000

19 397

9 лет

11 мес.

3 года

9 мес.

24

Самарская

область

2 000 000

5 лет

2 мес.

267 811

15 000

20 896

9 лет

3 года

9 мес.

25

Оренбургская

область

1 920 000

5 лет

8 мес.

280 786

12 500

19 569

9 лет

4 мес.

3 года

8 мес.

26

Нижегородская

область

1 900 000

4 года

1 мес.

239 321

15 000

20 876

8 лет

6 мес.

3 года

7 мес.

27

Республика

Алтай

2 050 000

6 лет

319 953

12 000

20 500

9 лет

7 мес.

3 года

6 мес.

28

Чувашия

2 000 000

6 лет

6 мес.

336 874

10 500

19 359

10 лет

3 года

6 мес.

29

Белгородская

область

2 250 000

6 лет

4 мес.

371 977

12 000

22 085

9 лет

10 мес.

3 года

5 мес.

30

Саратовская

область

1 669 000

5 лет

2 мес.

221 178

12 000

18 213

8 лет

7 мес.

3 года

5 мес.

31

Астраханская

область

1 750 000

4 года

6 мес.

202 013

15 000

20 563

7 лет

10 мес.

3 года

4 мес.

32

Калужская

область

2 250 000

5 лет

1 мес.

294 774

16 000

25 119

8 лет

5 мес.

3 года

3 мес.

33

Тверская

область

1 600 000

4 года

5 мес.

180 434

14 000

19 168

7 лет

8 мес.

3 года

3 мес.

34

Рязанская

область

1 600 000

4 года

5 мес.

180 280

14 000

19 192

7 лет

8 мес.

3 года

3 мес.

35

Вологодская

область

1 790 000

4 года

1 мес.

189 585

17 000

22 160

7 лет

5 мес.

3 года

3 мес.

36

Приморский

край

2 000 000

3 года

11 мес.

203 135

20 000

25 372

7 лет

2 мес.

3 года

2 мес.

37

Волгоградская

область

1 900 000

5 лет

5 мес.

267 587

12 000

20 720

8 лет

8 мес.

3 года

2 мес.

38

Воронежская

область

1 950 000

5 лет

6 мес.

276 798

12 000

21 366

8 лет

8 мес.

3 года

1 мес.

39

Новгородская

область

1 550 000

4 года

6 мес.

181 168

12 500

18 668

7 лет

8 мес.

3 года

1 мес.

40

Республика

Мордовия

1 750 000

5 лет

9 мес.

261 347

10 000

18 739

8 лет

11 мес.

3 года

1 мес.

41

Ульяновская

область

1 550 000

4 года

8 мес.

185 790

12 000

18 511

7 лет

9 мес.

3 года

1 мес.

42

Удмуртская

Республика

1 800 000

4 года

10 мес.

225 512

13 000

21 141

7 лет

11 мес.

3 года

1 мес.

43

Орловская

область

1 630 000

5 лет

2 мес.

217 489

10 000

19 341

7 лет

11 мес.

2 года

9 мес.

44

Омская область

1 790 000

4 года

7 мес.

211 847

13 000

22 616

7 лет

4 мес.

2 года

8 мес.

45

Пермский край

1 690 000

4 года

173 486

15 000

22 986

6 лет

9 мес.

2 года

8 мес.

46

Тамбовская

область

1 550 000

4 года

11 мес.

197 954

10 000

18 932

7 лет

8 мес.

2 года

8 мес.

47

Ханты-

Мансийский АО

3 350 000

4 года

9 мес.

408 181

23 000

42 040

7 лет

5 мес.

2 года

8 мес.

48

Иркутская

область

2 200 000

4 года

4 мес.

246 290

17 000

28 892

7 лет

2 года

7 мес.

49

Ивановская

область

1 300 000

4 года

4 мес.

145 074

10 000

17 191

7 лет

2 года

7 мес.

50

Владимирская

область

1 500 000

4 года

2 мес.

162 365

12 000

20 206

6 лет

10 мес.

2 года

7 мес.

51

Костромская

область

1 675 000

5 лет

1 мес.

221 321

10 000

20 395

7 лет

8 мес.

2 года

7 мес.

52

Калмыкия

1 550 000

5 лет

2 мес.

208 368

9 000

18 730

7 лет

9 мес.

2 года

6 мес.

53

Забайкальский

край

2 300 000

4 года

9 мес.

282 164

15 000

29 399

7 лет

3 мес.

2 года

6 мес.

54

Республика

Марий Эл

1 550 000

4 года

9 мес.

190 850

10 000

19 829

7 лет 3 мес.

2 года

5 мес.

55

Ярославская

область

1 750 000

4 года

7 мес.

206 314

12 000

22 934

7 лет

1 мес.

2 года

5 мес.

56

Смоленская

область

1 400 000

4 года

1 мес.

145 796

11 500

19 578

6 лет

6 мес.

2 года

5 мес.

57

Кировская

область

1 500 000

4 года

8 мес.

179 455

10 000

19 574

7 лет

1 мес.

2 года

5 мес.

58

Томская

область

2 000 000

4 года

3 мес.

219 988

15 000

27 354

6 лет

9 мес.

2 года

5 мес.

59

Брянская

область

1 500 000

4 года

7 мес.

177 539

10 000

19 844

7 лет

2 года

4 мес.

60

Свердловская

область

1 500 000

3 года

2 мес.

122 921

17 000

24 155

5 лет

7 мес.

2 года

4 мес.

61

Псковская

область

1 350 000

4 года

3 мес.

147 226

10 000

18 800

6 лет

7 мес.

2 года

4 мес.

62

Тульская

область

1 500 000

3 года

7 мес.

139 523

14 000

22 757

6 лет

2 года

4 мес.

63

Республика

Карелия

1 850 000

3 года

11 мес.

186 784

15 000

27 188

6 лет

2 мес.

2 года

3 мес.

64

Липецкая

область

1 850 000

5 лет

2 мес.

245 265

10 000

23 478

7 лет

5 мес.

2 года

3 мес.

65

Курганская

область

1 400 000

4 года

3 мес.

151 692

10 000

20 033

6 лет

5 мес.

2 года

2 мес.

66

Еврейская АО

1 650 000

3 года

6 мес.

148 911

15 000

26 528

5 лет

7 мес.

2 года

1 мес.

67

Пензенская

область

1 550 000

4 года

4 мес.

173 948

10 000

22 265

6 лет

5 мес.

2 года

68

Красноярский

край

1 950 000

3 года

7 мес.

178 581

17 000

31 445

5 лет

7 мес.

2 года

69

Челябинская

область

1 550 000

3 года

9 мес.

150 985

12 000

24 471

5 лет

9 мес.

1 год

11 мес.

70

Архангельская

область

1 850 000

3 года

5 мес.

160 970

17 000

31 101

5 лет

4 мес.

1 год

11 мес.

71

Камчатский

край

2 650 000

3 года

1 мес.

210 315

28 000

46 842

5 лет

1 мес.

1 год

11 мес.

72

Курская область

1 700 000

4 года

9 мес.

208 443

9 000

23 831

6 лет

8 мес.

1 год

10 мес.

73

Ямало-

Ненецкий АО

2 600 000

2 года

6 мес.

165 844

37 000

52 778

4 года

4 мес.

1 год

10 мес.

74

Хакасия

1 500 000

3 года

3 мес.

126 617

13 000

27 074

5 лет

1 год

8 мес.

75

Республика

Коми

1 750 000

3 года

135 875

17 000

33 417

4 года

8 мес.

1 год

7 мес.

76

Кемеровская

область

1 530 000

3 года

3 мес.

128 070

13 000

28 184

4 года

10 мес.

1 год

7 мес.

77

Мурманская

область

1 699 000

2 года

4 мес.

101 273

17 000

45 517

3 года

3 мес.

11 мес.

78

Магаданская

область

2 300 000

1 года

10 мес.

107 925

30 000

76 395

2 года

7 мес.

9 мес.

 

источник:

Комментарии
Добавить комментарий    
Здравствуйте, Гость
29 мая

Опрос
Как Вы относитесь к повышению пенсионного возраста ?