47 (905) в продаже с 6 декабря 16+

Вон из дома! Или асоциальная ипотека

24 апреля 2009

Уважаемая редакция! В одном из выпусков вашей газеты (№ 23 (333) за 2008 год) была опубликована статья под названием «Новоселам грозит выселение», в которой повествовалось о том, как ОАО «СМП-Нефтегаз» (г. Альметьевск) бок о бок со своими работниками отстаивает в суде права на построенный им для своих работников жилой дом в борьбе с Государственным жилищным фондом при Президенте РТ.

Прошло полгода. И ситуация коренным образом изменилась. Теперь ОАО «СМП-Нефтегаз», нарушая все достигнутые договоренности, судится со своим же работником, который оказался одним из тех «счастливчиков», которым досталась квартира в этом злополучном доме.

А начиналось все так...

Я работаю в структуре предприятий «СМП» более 10 лет. За это время у меня появилась семья, родился ребенок. В ожидании второго ребенка особенно остро встал вопрос с жильем, ведь своего угла у нас не было. Зная о том, что наша организация построила жилой многоквартирный дом и собирается в будущем продать квартиры в доме своим работникам на льготных условиях, осенью 2007 года я обратился к руководству организации с предложением заключить договор.

Мое предложение рассмотрели, приняли, и в октябре 2007 года я заключил с ОАО «СМП-Нефтегаз» предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому стороны обязались в течение 30 рабочих дней с момента получения предприятием свидетельства о праве собственности на вышеуказанный жилой дом заключить основной договор купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора.

Во исполнение заключенного договора я внес первоначальный взнос в размере 62% от начальной стоимости квартиры. С учетом ставки в 7% годовых мне оставалось в течение 15 лет выплатить организации чуть более 700 000 рублей. При этом и ежемесячные платежи по основному договору были бы для нашей семьи посильными. Это обстоятельство имело для меня существенное значение в связи с предстоящим уходом жены в декретный отпуск.

Все, казалось бы, шло хорошо. Нам выдали ключи от квартиры, позволили в нее вселиться. Первое время мы были немного разочарованы, столько в квартире обнаружилось дефектов, но потом подумали - мы молодые, здоровые, исправим, ведь другой такой возможности приобрести жилье у нас не будет. А тут как гром среди ясного неба в конце апреля 2008 года объявление: «Просим жильцов дома собраться на экстренное собрание. Администрация ОАО «СМП-Нефтегаз». А на собрании сообщили: «Идет судебное разбирательство. На дом наложен арест. Государственный жилищный фонд хочет отобрать у Вас квартиры».

И началась вся эта канитель с Государственным жилищным фондом (ГЖФ). Мы жили, как на мине замедленного действия: выселят - не выселят. А ОАО «СМП-Нефтегаз» только давало указания: «Столько-то человек поедет в Казань пикетировать здание ГЖФ, женщины с детьми будут устраивать акции протеста у дома перед камерой для передачи «Вести-Татарстан» и т.п.». Ничего не понимая, поскольку в суть конфликта нас никто не посвящал, мы были просто марионетками в руках организации. Хотя сама же организация и была источником наших бед, рассматривая одним из вариантов погашения задолженности перед ГЖФ квартиры этого дома.

Постепенно конфликт исчерпал себя, стороны как будто договорились. Нам объявили: «Судебное разбирательство продолжается, будет что-нибудь известно, сообщим». И все на этом. Обращаться с какими-либо вопросами к администрации ОАО «СМП-Нефтегаз» в дальнейшем не имело никакого смысла. С нами просто не разговаривали: «Мы Вас вызовем, мы Вам сообщим».

И поскольку это не шло вразрез с условиями предварительного договора, согласно которому организация должна была в письменной форме уведомить работника о получении свидетельства о праве собственности на дом, после чего работник в течение 30 рабочих дней был вправе обратиться к ней с предложением о заключении основного договора купли-продажи квартиры, мы с женой спокойно жили, отдали старшую дочку в школу, растили младшую. При этом, по мере возможности, дополнительно осуществляли в пользу организации платежи в счет первоначального взноса по основному договору, исправно возмещали организации затраты по коммунальным платежам.

И вдруг в декабре 2008 года от совершенно посторонних лиц я узнаю, что ОАО «СМП-Нефтегаз» давным-давно все правоустанавливающие документы на дом получило, однако сообщить об этом своим работникам, и в частности, мне, забыло.

На незамедлительно последовавшее с моей стороны предложение заключить основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора (льготных условиях) со стороны организации последовал категорический отказ, мотивированный тем, что заключение такого договора предприятию невыгодно.

Одновременно мне предложили заключить договор купли-продажи квартиры на новых условиях, в соответствии с которыми итоговая стоимость квартиры значительно возросла, на что не согласился уже я.

Уверенный в своей правоте, я обратился в суд, и все бы ничего, но меня поразили методы, которыми действует руководство ОАО «СМП-Нефтегаз», желая перетянуть чашу весов правосудия на свою сторону.

В свое время мне не выдали на руки мой экземпляр предварительного договора в оригинале, у меня на руках была только незаверенная копия документа. Используя же подвернувшуюся возможность, представитель ОАО «СМП-Нефтегаз» в суде заявил, что оригинал документа в организации отсутствует, генеральный директор, подпись которого стоит на договоре, уволен, главный бухгалтер, который контролировал данный вопрос, уволен тоже. Никто ничего не знает. Таким образом, напрашивается вопрос: «А был ли договор вообще? Либо именно на тех условиях, на которых настаиваю я?»

Выходит, что в октябре 2007 года я, вопреки воле ОАО «СМП-Нефтегаз», оплатил ему первоначальный взнос за квартиру, как указано в платежных документах, самовольно в нее вселился, оплачивал коммунальные платежи, а, узнав о том, что организация оформила свои права на дом, обратился к ее руководству с претензией по несуществующему договору.

На следующее судебное заседание ответчик не явился, видимо, обдумывал план дальнейших действий. В последнем судебном заседании ответчик предъявил суду чудесным образом нашедшийся оригинал договора и встречный иск, текст которого содержит указание на недействительность договора ввиду того, что на момент его заключения право собственности на жилой дом организацией зарегистрировано не было.

Выходит, что в 2007 году ОАО «СМП-Нефтегаз», заключая со своими работниками предварительный договор купли-продажи квартир в отсутствие правоустанавливающих документов на построенный им дом, сознательно вводило работников в заблуждение относительно своего намерения заключить в будущем основной договор купли-продажи квартир по цене, указанной в предварительном договоре, с целью получения от них денежных средств (и немалых) в счет оплаты первоначального взноса. По-моему, в одном из кодексов Российской Федерации этим действиям есть соответствующее определение. С точки зрения закона указанные денежные средства доходом организации не признаются и налогообложению не подлежат. Получается, что деньги у нас взяли, «прокрутили», а теперь еще ищут лазейки, чтобы побольше содрать с работника? В связи с этим вспоминаются их недавние громкие заявления о том, как они радеют за будущее своих работников.

За годы работы в организации я не мог и предположить, что получу такую благодарность. 11 февраля 2008 года со мной произошел несчастный случай на производстве. 11 месяцев я был на больничном в результате полученной травмы, фактически заново учился ходить. В настоящее время нахожусь на стационарном лечении в связи с плановой операцией, назначенной программой реабилитации пострадавшего от несчастного случая на производстве. Насколько это затянется, и какие последствия будет иметь для моего здоровья, неизвестно. Жена находится в отпуске по уходу за ребенком. В нашей семье каждая копейка на счету. Позволить себе согласиться на новые условия ОАО «СМП-Нефтегаз» мы не можем, а значит, возможно, вскоре окажемся на улице...

Решение по нашему делу еще не вынесено. Нам есть, что противопоставить доводам ОАО «СМП-Нефтегаз», однако судебная практика разрешения подобных споров неоднозначна, так что последнее слово останется за судом. Я обратился в суд в поисках справедливости, надеюсь, она восторжествует. Не зря говорят: «Договор дороже денег».

А пока я призываю всех, будьте бдительны, не стоит слепо доверять своим работодателям, даже если изначально они позиционируют себя добропорядочными и заслуживающими доверия. Пока мы им нужны, они выжимают из нас все соки, а случись беда, сами видите, что происходит.

 АФОРИЗМ В ТЕМУ

Ипотека в России - это эффективный способ не получить квартиру, максимально рискнув своими деньгами.

 

источник:

Комментарии
Добавить комментарий    
Здравствуйте, Гость
6 декабря
5 декабря

Опрос
Как Вы относитесь к повышению пенсионного возраста ?