39 (947) в продаже с 23 октября 16+

Профессионалы за взаимодействие

6 апреля 2007

Сегодня рынок недвижимости Татарстана, особенно столицы, очень оживлен. Перспективы его развития очевидны: идет приток населения из соседних городов и регионов,  Казань растет территориально, строятся современные торгово-развлекательные комплексы, жилые объекты, культурные центры. Особенно бурно развивается сфера жилого строительства.  Все это делает рынок достаточно многогранным. В связи с этим  эффективное взаимодействие всех участников рынка недвижимости необходимо.  Именно с целью координации деятельности застройщиков, банкиров, страховщиков, оценщиков, риэлторов и была организована  I Межрегиональная конференция «Взаимодействие банковских, строительных и риэлторских организаций на рынке недвижимости», которая прошла в минувшую пятницу в городе развлечений «Корстон».

Организаторами конференции выступили Российская Гильдия Риэлторов и Региональная Гильдия Риэлторов – Казань. В конференции, которая длилась около восьми часов, приняли участие более 300 профессионалов, 120 из которых приехали из соседних регионов. На форуме в форме диалога между представителями бизнеса и власти рассматривались важнейшие вопросы развития рынка недвижимости. Открывая форум, президент НП «Региональная Гильдия Риэлторов – Казань» Вячеслав Егоров отметил, что рынок недвижимости в регионе должен идти по цивилизованному пути, а достичь этого можно только сообща, открыто проводя обсуждение различных проблем, связанных с деятельностью организаций – участников рынка. Только создание ассоциаций банкиров, застройщиков, риэлторов позволит контролировать работу в данной сфере, вытеснить мошенников и создать удобства для потребителя. «Вопрос саморегулируемых организаций в риэлторском бизнесе стоит очень остро. Большое количество черных маклеров и некомпетентных фирм дискредитируют само понятие «риэлтор». Поэтому мы заинтересованы в том, чтобы работа банков, застройщиков и других участников рынка недвижимости велась только с членами саморегулируемых организаций», – сказал он.

Участники форума выступили с докладами на такие темы, как «Анализ и прогноз ипотечного кредитования на рынке недвижимости», «Приобретение жилья за счет кредитных средств: риски, проблемы и варианты решений», «Реализация программ доступное и комфортное жилье в РТ», «Страхование на рынке недвижимости, проблемы, связанные с оценкой недвижимости» и другие. «Бизнес-структура рынка недвижимости приходит к осознанию того, что необходим цивилизованный рынок. Конечно, одновременно нельзя убрать с рынка недобросовестных застройщиков и риэлторов, но данная конференция должна дать положительный импульс к созданию той чистой, прозрачной структуры, которой потребитель сможет всецело доверять»,– сказал в своем выступлении заместитель председателя правления Торгово-промышленной палаты РТ Артур Николаев.

Заместитель Министра экономики и промышленности РТ Инсаф Хайруллин отметил, что недвижимость составляет основу национального богатства республики и является необходимым звеном в цепи экономических преобразований, происходящих в республике, важным источником пополнения государственного бюджета РТ, и ознакомил присутствующих с некоторыми показателями. Он сообщил, что общая площадь жилья, введенного в прошлом году, составила 1 миллион 178 тысяч квадратных метров. Татарстан по этим показателям занимает третью позицию по России. Планируется ежегодно вводить по одному квадратному метру жилья на каждого жителя республики. Темпы роста жилищного строительства прогнозируются на уровне 128% к уровню 2006 года. Всего объем жилищного строительства составит 10 миллионов квадратных метров до 2010 года.

Снижение цен на рынке недвижимости – одна из самых обсуждаемых тем на сегодняшний день. Не обошли ее вниманием и на конференции.  Аналитики предсказывают: «Еще немного и рынок переполнится, цены остановятся, после чего пойдут вниз». Тем не менее, для кого-то желанное, для кого-то связанное с большими потерями, снижение цен не происходит. Начальник кредитного отдела банка БТА-Казань Рустем Сафиуллин выразил уверенность в том, что цены на недвижимость постоянно расти не смогут. «Уже сейчас цены в Казани превышают цены на жилье, к примеру, в Праге и Ницце», – сказал он. Так же анализируя и прогнозируя ипотечное кредитование на рынке недвижимости, он отметил, что в основной массе заемщики выполняют свои обязательства перед банком и вспомнил лишь двух недобросовестных заемщиков. «Практически отсутствуют и такие случаи, когда кредит погашается досрочно», – отметил он.

Своим опытом поделилась вице-президент «Российской Гильдии Риэлторов» Елена Федоренко. На форуме она представляла «Российскую Гильдию Риэлторов», которая работает на рынке недвижимости, можно сказать, с начала формирования рынка. Она также затронула тему профессионального праздника риэлторов. «Два года подряд мы отправляем документы в Министерство экономического развития и в Фонд федерального имущества. Пока нам в празднике отказывают. Хотя риэлторы – люди, которые занимаются социально значимым делом, мы ни много ни мало создаем социальное спокойствие в стране. Сейчас третий раз готовится пакет документов, и мы будем в очередной раз выходить в наши государственные органы с просьбой о создании профессионального праздника - Дня риэлтора в РФ. Тем не менее, в Москве, Питере и во многих регионах, к сожалению Казань пока не входит в их число, мы сами с 1998 года проводим День риэлтора. Проходит праздник в первую субботу декабря», – рассказала она.

За трибуну с выступлениями выходили и банкиры, и строители, и риэлторы. Все темы вызывали интерес присутствующих, это доказывал тот факт, что выступающим было задано немало вопросов. Тем не менее, главными во время форума стали две темы. Первый животрепещущий для риэлторов вопрос обозначил президент Гильдии Риэлторов РТ Валерий Абсалямов. «Сегодня Татарстан не понятно как представлен на рынке недвижимости, так как у нас существует три гильдии риэлторов, которые работают сами по себе, со своими правилами и уставами. Именно поэтому мы, риэлторы, как сила никакой силы собой не представляем. Мы не можем ни регулировать, ни решить ни один вопрос. Нам необходимо навести порядок, контролировать и отвечать за рынок недвижимости в республике. Все это возможно только путем создания единой Гильдии РТ. Если мы будет иметь соглашение с нашим правительством, и если оно будет отвечать за деятельность риэлторов, а риэлторы, в свою очередь, будут отвечать за свои действия, тогда люди будут доверять риэлторам, потому что татарстанцы привыкли верить правительству. Только таким образом  мы сможем решить вопрос о доверии населения», – сказал он. Второй темой, которая вызвала особый интерес у риэлторов, стал вопрос о системе добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости. Система сертификации услуг, которую в течение продолжительного времени разрабатывала Российская Гильдия Риэлторов, зарегистрирована постановлением Госстандарта России. Сертификация предусматривает проверку соответствия деятельности того или иного агентства недвижимости требованиям недавно принятого государственного стандарта. Основные требования к участникам рынка, желающим пройти добровольную сертификацию: обязательное страхование профессиональной ответственности, жесткое разделение агентов и брокеров, отдел, рассматривающий предложения и жалобы клиентов. Также, чтобы пройти сертификацию, фирма должна иметь офис, архив и, конечно, квалифицированных сотрудников. Тем фирмам, которые будут соответствовать требованиям сертифицирующих органов, будут выдаваться соответствующие документы и разрешение на использование знака соответствия признанному стандарту. Кроме того, уже прошедшее сертификацию агентство раз в год подвергается инспекционному контролю. Срок действия сертификата истекает спустя три года, и сертификацию необходимо будет проходить заново. «Это стимул для совершенствования», – считает вице-президент РГР. По данным РГР, сегодня в России сертификацию прошли более 310 риэлторских фирм и 10 регионов. В Татарстане сертификата нет ни у одной компании, да и орган сертификации пока не создан. Елена Федоренко предложила, чтобы в орган сертификации, который будет принимать решение о сертификации, объединились по 2-3 человека из каждой гильдии, так как в одном регионе разрешена работа только одного органа сертификации. Эти специалисты должны будут пройти обучение в Москве, только после этого они станут экспертами по вопросам сертификации. Помимо экспертов, в орган принимающий решение о сертификации, войдут и представители власти. Основной причиной введения сертификации стала необходимость повышения качества обслуживания граждан, введения критерия, в соответствии с которым потребители услуг на рынке недвижимости получат возможность различать качественно и некачественно работающих участников рынка недвижимости. «Квартира – зачастую единственная ценность многих людей. Как правило, человек копит на нее всю жизнь, поэтому сертификация очень важна», – считает Елена Федоренко. Сертификация – это доказательство стабильности и надежности предприятия. В условиях отмены лицензирования именно эта система должна стать надежной защитой прав потребителей риэлтор-ских услуг. Тем не менее, система сертификации – дело добровольное, никто не может обязать агент-ство недвижимости проходить контроль и получать сертификат.

Межрегиональный форум завершился подведением итогов. Организаторы отметили, что конференция удалась. По мнению Вячеслава Егорова, делегаты смогли выполнить не только программу-минимум, но и замахнулись на программу-максимум. Он также отметил, что задача объединения трех гильдий поставлена, а решение о том, как произойдет объ-единение и произойдет ли вообще, будет обсуждаться на следующем круглом столе, который состоится в ближайшие две недели. Пока же руководители всех гильдий согласны лишь в том, что единая гильдия сыграет большую роль в вытеснении с рынка мошенников с некомпетентных организаций. Елена Федоренко отметила, что существование нескольких гильдий имеет место не только в столице Татарстана, но и в других городах. Она выразила мнение, что объединение возможно лишь тогда, когда представители гильдий отодвинут свои амбиции на второй план. Завершая форум, Вячеслав Егоров предложил сделать конференцию ежегодной и проводить ее на постоянной основе. Путем голосования было решено, что второй конференции быть.

ЭЛЬВИРА РАХМАТУЛЛИНА

источник:

Комментарии
Добавить комментарий    
Здравствуйте, Гость

28 октября

Опрос
Как Вы относитесь к повышению пенсионного возраста ?