49 (808) в продаже с 15 декабря 16+

Будущее создается сегодня

11 августа 2017

Строительство в Татарстане набирает темпы. Здесь строят не только много, но и качественно. Текущий год не исключение: уже сегодня можно говорить о серьезных результатах. Между тем, не обходится и без проблемных моментов. О том, как удается их решать и выстраивать долгосрочные перспективы, что помогает строителям добиваться ошеломляющих успехов, в интервью «ИТ» с министром строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан Иреком Файзуллиным.

- Ирек Энварович, как продвигается возведение крупных объектов республиканского значения, в том числе промышленных? 

-  Их на сегодня немало. В частности, ОЭЗ «Алабуга». С начала строительства на создание объектов инфраструктуры «Алабуги» из средств федерального и регионального бюджетов выделено 25,7 млрд. рублей. Построено объектов инфраструктуры ОЭЗ «Алабуга» на сумму     27,19 млрд. рублей, в том числе 10 км железнодорожных путей, 30 км автодорог, свыше 200 км инженерных сетей, комплекс арендного жилья для резидентов, международная школа «Alabuga International School», индустриальные парки «Синергия» и «А Плюс Парк Алабуга». Основная задача на 2017–2020 годы – строительство инфраструктуры для размещения предприятий-инвесторов на территории ОЭЗ «Алабуга». 

Продолжается реализация проекта по строительству Комплекса нефтеперерабатывающих и нефтехимических заводов АО «ТАНЕКО» в Нижнекамске.  В 2016 году завершены строительно-монтажные работы на Установке замедленного коксования и Установке гидроочистке нафты. Освоено капитальных вложений свыше 27 млрд. рублей, в том числе выполнены СМР более чем на 15 млрд.рублей. В 2017 году планируется завершить работы по пяти технологическим установкам: изомеризации нафты, гидроочистки дизельного топлива и керосина, Комплекс производства ароматики и ЭЛОУ-АВТ, мощностью 6 млн.т. в год,  освоить порядка 29 млрд. рублей.

В феврале 2016 года состоялся официальный запуск нового интегрированного комплекса по производству аммиака, метанола и гранулированного карбамида АО «Аммоний» в г. Менделеевске. В реализации проекта были задействованы российские подрядные организации во главе с генеральным подрядчиком компанией ОАО «НИИК» и Консорциум иностранных компаний (Mitsubishi Heavy Industries, Sojitz и CNCEC). Стоимость СМР в российской зоне ответственности 7,4 млрд. рублей, в зоне ответственности Консорциума иностранных подрядчиков – 270 млн. долларов США.

В 2016 году руководством АО «Аммоний», ПАО «Татнефть», компаний Mitsubishi Heavy Industries и Sojitz Corporation подписан меморандум о строительстве в Татарстане второго завода минеральных удобрений «Аммоний-2». В настоящее время ведутся проектные работы по объекту «Установка по производству меламина».

Особым приоритетным проектом Республики Татарстан в области развития информационных технологий является реализация проекта строительства  территориально-обособленного инновационного центра «Иннополис». С начала строительства на создание объектов инфраструктуры ОЭЗ «Иннополис» из средств федерального и регионального бюджетов профинансировано 24,5 млрд. рублей. Введены в эксплуатацию Административно-деловой центр «А.С. Попов» («Первый технопарк»), университет, жилые комплексы, школа, детский сад, спортивный комплекс медицинский центр, пожарное депо.

На сегодняшний день подрядчиком ООО «ПСК «Ак Барс Строй» на территории 5 квартала г. Иннополис активно ведется строительство 2-ой очереди арендного жилья. Подразделением финской компании «YIT» - ООО «ЮИТ-Казань» разработаны две концепции застройки коммерческой недвижимости города Иннополис и соответствующей к ней социальной инфраструктуры.  Срок строительства I очереди коммерческого жилья г. Иннополис (4-х домов на 240 квартир) – с апреля 2019 по декабрь 2021г., срок завершения строительства всего комплекса (15 очередей) – март 2037 г.

-  Много внимания, насколько нам известно, уделяется и созданию промышленных площадок (парков). Какие новые объекты появятся в 2017 году? 

- В рамках подпрограммы «Развитие малого и среднего предпринимательства» программы «Экономическое развитие и инновационная экономика Республики Татарстан на 2014-2020 годы» в 2017 году осуществляется строительство целого ряда объектов: промышленный парк «Кукмор» в Кукморском районе, промышленная площадка в с. Старое Дрожжаное Дрожжановского РТ, промышленный парк «Актаныш» на территории Актанышского района.

С 2016 года по линии «Фонда развития моногородов» ведется строительство инженерной инфраструктуры в рамках инфраструктурного проекта «Создание промышленной площадки «Зеленодольск» и строительство коммунальной инфраструктуры промышленного парка «Развитие» на территории промышленной зоны города Набережные Челны. Эти промышленные площадки позволят обеспечить малый бизнес необходимыми условиями для организации соответствующего производства, в том числе и в направлении импортозамещения.

- В конце прошлого года исследования аналитиков рейтингового агентства строительных компаний (РАСК) говорили о снижении конкурентоспособности строительного рынка России, при этом Татарстан по основным показателям рынка демонстрировал положительную динамику. Сохранилась ли эта тенденция? И в чем Вы усматриваете основы такой стабильности?

- В Татарстане строится много жилья. И здесь лидируют три основных направления: программа социальной ипотеки, многоквартирное инвестиционное жилье, малоэтажное жилищное строительство. По программе социальной ипотеки вводится в эксплуатацию порядка 16-20% от общего ввода жилья. Основная ее задача - улучшение жилищных условий социально незащищенных граждан республики: работников бюджетной сферы, граждан, нуждающихся в неотложной поддержке. Объем ввода многоквартирного инвестиционного жилья, строительство которого осуществляется коммерческими застройщиками в Казани, Набережных Челнах и других крупных городах республики, составляет 40-43%. Остальные 40% приходятся на малоэтажное строительство.

На протяжении долгого времени республика входит в первую десятку в рейтинге субъектов РФ по объемам ввода жилья. Еще в 2007 году был перекрыт рубежный показатель –  2 млн. кв.м. в год. Обеспеченность жильем на 1 татарстанца составляет - 25,6 кв.м., когда по Российской Федерации данный показатель составляет - 24,4 кв.м. на 1 жителя. На текущий год план ввода жилья по республике составляет 2,402 млн. кв. м. Это и арендное жилье, и социальная ипотека, и программы улучшения жилищных условий ветеранов ВОВ, многоквартирного инвестиционного жилья, малоэтажного  жилья.

По данным Федерального органа государственной статистики  (Росстат) по итогам 1 полугодия 2017 года в Российской Федерации введено в эксплуатацию 27 млн. 984,1 тыс.кв.м. жилья, что составляет 88,7 % к аналогичному периоду 2016 года. По субъектам - лидерам РФ по объемам вводимого жилья положительная динамика к соответствующему периоду прошлого года только в четырех субъектах, в том числе и в Республике Татарстан.

В Приволжском федеральном округе Татарстан, по итогам 1 полугодия 2017 года, занимает 1 место по объемам введенного жилья. На 4 августа в республике введено 1 321,5 тыс. кв.м. жилья, что составляет к соответствующему периоду прошлого года 105 %.

- Очень многих волнует вопрос по ситуации на рынке долевого строительства жилья. Что здесь предпринимается со стороны строительного сообщества, каковы перспективы?

- Для решения проблем обманутых дольщиков в республике приняты различные меры поддержки законодательного, организационного и финансового характера. Ведутся работы и с Федеральным центром по привлечению федеральных земельных участков, также оказывается содействие застройщикам в подготовке исходно-разрешительной документации и в подключении к сетям инженерно-технического обеспечения.

В том числе в соответствии с Указом Президента РТ, был создан Республиканский фонд поддержки лиц, пострадавших от деятельности кредитно-финансовых учреждений и недобросовестных застройщиков. Учредителем Фонда выступило Министерство земельных и имущественных отношений Татарстана. Его учредительным взносом стал земельный участок площадью 759,9 га и расположенные на нем объекты недвижимости, кадастровая стоимость участка составляет 27,2 млрд. рублей. Участки, подобные этому, позволят сгенерировать поступление денежных средств от коммерческой деятельности, которые как раз и направят на поддержку лиц, пострадавших от деятельности недобросовестных банков и застройщиков.

Осуществляются и приемы инициативных групп дольщиков, организованы еженедельные комиссионные объезды строительных площадок, а при Правительстве РТ создан оперативный штаб по решению проблем обманутых дольщиков под председательством первого заместителя Премьер-министра Республики Татарстан Р.К.Нигматуллина. В целях совершенствования способов защиты прав участников долевого строительства, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков утвержден Указ Президента РТ от 14.11.2016 «О внесении изменения в качественные и количественные показатели критериев, которым должны соответствовать масштабные инвестиционные проекты, для реализации которых допускается предоставление земельных участков в аренду без проведения торгов».

- Намечены ли пути решения другого актуального вопроса, о котором также нередко говорится на мероприятиях строительного сообщества, - трудности в сфере производства стройматериалов?

- Одним из основных проблем производителей строительной продукции на сегодняшний день является доставка груза до конечного потребителя. Это связано с рядом причин. Первая – убытки от перевозки продукции на полупустых большегрузных автомобилях, из-за трудностей при прохождении весового контроля по системе «Платон». Вторая - значительное увеличение уровня тарифов на услуги автомобильного и железнодорожного транспортов, из-за чего предприятия становятся неконкурентоспособными в дальних регионах России. Третья - в период закрытия автодорог в апреле-мае отгрузки покупателям в близлежащие регионы (Удмуртия, Башкортостан, Самарская, Ульяновская области) резко снижаются или вовсе прекращается, ввиду необходимости компенсации затрат транспортных организаций на приобретение пропусков.

Возможным выходом из сложившейся ситуации было бы субсидирование республиканским производителям части транспортных затрат по отгружаемой за пределы РТ продукции. А также создание логистических центров для складирования необходимых объемов строительной продукции в целях обеспечения бесперебойного строительства объектов в весенний период, при ограничении движения грузовых машин, нагрузка на ось которых превышает предельно допустимые нагрузки.

Стоит отметить, что с 2011 по 2016 гг. предприятиям промышленности строительных материалов государственная поддержка в виде прямых инвестиций не представлялась. Лишь ряд крупных предприятий по производству керамических, гипсовых и железобетонных изделий получили господдержку в виде субсидий на компенсацию части затрат для уплаты процентов по кредиту, а также субсидий по налогу на имущество организации. Существенную  поддержку в виде налоговых и таможенных льгот получают предприятия промышленности строительных материалов, находящиеся на территории ОЭЗ «Алабуга».

Основные программы господдержки предприятий промышленности осуществляются на федеральном и республиканском уровнях: в частности по линии Минпромторга РФ,  Минэкономики РТ и Министерства образования РФ. К сожалению, из-за  высоких критериев конкурсного отбора (оборотные средства не менее 1 млрд. рублей, численность персонала не менее 300 человек, стоимость проекта от 150 млн. до 5 млрд. рублей и другие) основная часть предприятий не может претендовать на получение господдержки на федеральном и республиканском уровнях. По той же причине только малой части средних и мелких  предприятий доступна господдержка в виде получения грантов и субсидий.

 -  Несмотря на возникающие трудности, производство не стоит на месте, внедряются новые методы и технологии...

- Вы правы. Так, например,  ООО «Домкор Индустрия» (г. Набережные Челны) запустило в эксплуатацию линии технологического оборудования фирмы EBAWE (Германия), позволяющие выпускать изделия с улучшенными теплотехническими характеристиками для крупнопанельного домостроения. В настоящее время заводом осваивается производство панелей для модернизированной «83 НЧ» серии жилых домов.  Выпуск продукции запланирован на начало 2018 года. В результате применения при строительстве домов панелей модернизированной «83 НЧ» серии жилых домов будет улучшена энергоэффективность зданий, их внешний вид (не будут видны швы в наружных ограждающих конструкциях), снизится себестоимость строительства.

Другой пример. Строительной компанией «ЮИТ Казань» построен энергоэффективный 16-этажный жилой дом в жилом комплексе «Современник», который первым в Татарстане сертифицирован по стандарту BREEAM.BRE Environmental Assessment Method — метод экологической оценки эффективности зданий. BREEAM – наиболее распространенная в мире система добровольной сертификации зеленых зданий, которая считается независимой, строгой и академической рейтинговой системой из существующих. В жилом доме применены такие современные решения, как принудительная вентиляция,  заводские блочные тепловые пункты с погодозависимой автоматикой, которые позволяют избежать теплопотерь, особенно в период межсезонья, энергоэффективные лифты, качественные радиаторы, энергосберегающие лампочки, системы управления светом.

- Надеемся, что и в дальнейшем отрасль продолжит освоение перспективных направлений. Спасибо за интервью!

Беседовала Инна АРЕФЬЕВА

источник:

Комментарии
Добавить комментарий    
Здравствуйте, Гость
18 декабря
15 декабря

 

Опрос
За кого бы вы проголосовали на выборах президента России в 2018 году ?