34 (844) в продаже с 21 сентября 16+
В Казани спрос на новостройки выше, чем на вторичное жилье
16 апреля 2018

Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику спроса и цен на первичном и вторичном рынках, а также на аренду жилья в Казани за I квартал 2018 года. Практически во всех районах города наблюдается рост цен в этих сегментах рынка недвижимости. Самый дорогой квардратный метр был зафиксирован в Вахитовском районе, а второе  место по стоимости занимает Ново-Савиновский.

В новостройках спрос и цены растут

По данным Domofond.ru, в I квартале текущего года спрос и цены на рынке новостроек Казани по сравнению с аналогичным периодом 2017 и 2016 гг. демонстрировали стабильный и уверенный рост.

Стоимость квадратного метра на первичном рынке за прошедший год выросла в шести из семи районов. Лидерами рейтинга с ростом в 12% стали Авиастроительный и Вахитовский (63 тыс. руб. и 119 тыс. руб.  соответственно). И только один район – Приволжский– показал отрицательную динамику в -1%.

Таблица 1. Динамика цен на квадратный метр жилья в новостройках Казани в марте 2017 и в марте 2018 гг.

Район

Март 17

Март 18

Прирост,%

Авиастроительный

56 670

63 459

12

Вахитовский

106 205

119 303

12

Кировский

59 441

60 876

2

Московский

67 511

71 965

7

Ново-Савиновский

79 559

80 580

1

Приволжский

61 393

60 749

-1

Советский

64 805

70 704

9

 

Вторичный рынок: квадратные метры в плюсе, а спрос падает

Что касается рынка вторичного жилья Казани, то здесь видна следующая закономерность: по сравнению с аналогичным периодом 2016 и 2017 гг. спрос показал рост в январе-феврале 2018 г. и незначительное снижение в марте.  Если такая тенденция сохранится, то число реальных сделок на рынке вторичного жилья может снизиться.

Стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в марте по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросла во всех семи районах города. Самое значительное увеличение цены по данным Domofond.ru - на 9% - произошло в Вахитовском районе, где за 1 кв.м. в среднем просили 86 тыс. рублей. Минимальный прирост в 1% - в Кировском районе, где ставка составила 63,7 тыс. рублей за кв.м.

Таблица 2. Динамика цен на вторичном рынке жилья по районам Казани в марте 2017 и в марте 2018 гг.

Район

Март 17

Март 18

Прирост,%

Авиастроительный

62 524

63  858

2

Вахитовский

79 201

86 256

9

Кировский

63 404

63 786

1

Московский

63 230

64 786

2

Ново-Савиновский

73 538

76 901

5

Приволжский

65 496

67 901

4

Советский

65 342

68 253

4

Арендное жилье в Казани постепенно дорожает

Средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Казани в I квартале 2018 года показала незначительный рост по сравнению с аналогичными периодами 2016 и 2017 гг. Так, например, если два года назад однушку можно было снять в среднем за 14 323 рублей, а в 2017 году- за 14 348, то в январе-марте текущего года средняя цена выросла до 14 546 руб.

Таблица 3. Динамика цен на аренду 1-комнатной квартиры с января по март 2018 г, среднеквартальная цена.

Год

Январь

Февраль

Март

Средняя цена за I квартал

2016

14 477

14 540

13 953

14 323

2017

14 613

14 343

14 088

14 348

2018

14 709

14 585

14 345

14 546

 

Можно предположить, что причиной небольшого роста цен стал увеличившийся спрос на аренду однокомнантных квартир -  в I квартале 2018 г. он прибавил 10% к аналогичному показателю прошлого года.

Рынок аренды практически по всем районам Казани показал положительную динамику, причем в Авиастроительном районе произошло самое значительное повышение цены на 7%. Следом за ним идут Ново-Савиновский (+4%) и Московский (+4%).Единственное за год снижение средней цены аренды произошло в Вахитовском районе, где, тем не менее, была отмечена самая высокая арендная ставка на 1-комнатную квартиру в городе.

Таблица 4. Динамика средней цены аренды 1-комнатной квартиры по районам в марте2017 и в 2018 гг.

Район

Март 17

Март 18

Прирост,%

Авиастроительный

11231

12023

7

Вахитовский

17027

16726

-2

Кировский

12871

12915

0

Московский

12381

12893

4

Ново-Савиновский

14689

15299

4

Приволжский

13762

14155

3

Советский

13699

14063

3

 

Комментарии
Добавить комментарий    
Здравствуйте, Гость

 

 

Опрос
Как Вы относитесь к повышению пенсионного возраста ?