18 (876) в продаже с 17 мая 16+
Авито Недвижимость: в Татарстане стоимость посуточной аренды дач снизилась на 21% за год
23 апреля 2019

До конца 2019 года россиянам предстоит привести в соответствие с вступившими в силу 1 января новыми правилами документацию по своим дачным участкам и постройкам на них. Дачная реформа может привести к росту налоговых платежей для собственников и стоимости домов, которые ранее считались дачами. Часть хозяев предпочла не переоформлять собственность, а заработать на ее продаже: предложение выросло на 22% за год, а цены – на 8%. Однако россияне предпочитают приобретению дач в собственность их сезонную аренду. Несмотря на наметившийся незначительный рост спроса на покупку – всего 0,7%, популярность краткосрочной аренды дач стремительно растет – на 44% за год.

В Татарстане цены дач выросли на 3% за год, а стоимость посуточной аренды снизилась на 20,9%.

Продажа дач

Дачная реформа стимулировала россиян избавляться от дач: в I квартале 2019 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года предложение на рынке увеличилось на 21,9%, спрос при этом практически не изменился (+0,7%). Средняя цена выросла на 8% и достигла 64 467 рублей за квадратный метр. Таким образом, несмотря на то, что дачная амнистия продлена до 1 марта 2020 года, рынок реагирует уже сейчас, и многие владельцы дач предпочитают не регистрировать собственность по новым правилам, а просто продать эту недвижимость. Однако рост цен и снижение реальных доходов населения сдерживает спрос. Потенциальные покупатели ждут, пока продавцы приведут в порядок документацию на интересующую недвижимость и снизят цену.

Первое место по росту средней стоимости дач занимает Республика Крым, что отчасти объясняется открытием 15 мая 2018 года автодорожного участка моста на полуостров. Такое увеличение цены сделало Крым самым дорогим регионом для покупки дачи – в среднем квадратный метр обойдется в 75 761 рубль. Второе и третье место по темпам дорожания заняли условно более «богатые», чем другие регионы Московская область (+27,9% до 69 244 рублей) и Башкортостан (+20,5% до 71 869 рублей). В остальных субъектах Федерации рост более скромный. В Белгородской и Свердловской областях, в Ставропольском и Пермском краях он составил менее 1%.

Дешевле всего продаются дачи в Калининградской области, занявшей первое место по снижению цены: -11,4% до 56 549 рублей за квадратный метр. Также заметно подешевели объекты в сибирских регионах (Тюменской и Новосибирской областях, Красноярском крае).

Рейтинг регионов по динамике роста цен на дачи (I квартал 2019 и 2018 гг., в рублях за кв. м.)

 

Регион

2019

2018

Изменение

1

Крым

75 761

43 528

74,1%

2

Московская область

69 244

54 132

27,9%

3

Башкортостан

71 869

59 645

20,5%

4

Ростовская область

66 414

61 951

7,2%

5

Воронежская область

64 599

61 405

5,2%

6

Ярославская область

65 681

62 440

5,2%

7

Тверская область

64 258

61 323

4,8%

8

Удмуртия

67 999

65 948

3,1%

9

Татарстан

65 059

63 157

3,0%

10

Нижегородская область

66 527

64 801

2,7%

11

Ханты-Мансийский АО

65 784

64 105

2,6%

12

Иркутская область

58 396

57 373

1,8%

13

Ленинградская область

66 745

65 749

1,5%

14

Волгоградская область

60 815

60 154

1,1%

15

Челябинская область

61 862

61 254

1,0%

16

Пермский край

59 953

59 616

0,6%

17

Ставропольский край

65 460

65 213

0,4%

18

Свердловская область

63 597

63 373

0,4%

19

Белгородская область

63 912

63 763

0,2%

20

Самарская область

66 541

67 400

-1,3%

21

Тульская область

65 234

66 120

-1,3%

22

Алтайский край

58 152

58 975

-1,4%

23

Саратовская область

64 374

65 365

-1,5%

24

Краснодарский край

65 308

66 756

-2,2%

25

Владимирская область

66 624

68 722

-3,1%

26

Кемеровская область

56 620

58 849

-3,8%

27

Калужская область

57 253

59 549

-3,9%

28

Красноярский край

57 483

60 300

-4,7%

29

Новосибирская область

59 324

63 285

-6,3%

30

Тюменская область

60 781

65 374

-7,0%

31

Калининградская область

56 549

63 819

-11,4%

 

В апреле 2019 года цены в Крыму выросли еще сильнее, до 87 218 рублей за квадратный метр. Второе место по дороговизне занимает Воронежская область (67 376 рублей), третье – Башкортостан (67 524 рубля). Доступнее всего продаются дачи в Калужской области – в среднем за 55 973 рубля за квадратный метр. В Татарстане в апреле средняя стоимость составила 63 059 рублей за квадратный метр.

Краткосрочная аренда дач

В сегменте краткосрочной аренды дач предложение выросло на 12%, а спрос увеличился  на 44,1% за год. При этом средняя цена посуточной аренды снизилась на 17,3% до 3 770 рублей. Снять дачу стало дороже в 13 регионах из 31. Особенно сильно цены выросли в Красноярском крае (+68%), Новосибирской (+49,6%) и Челябинской областях (+23%). Снижение начинается с -7,1% в Ставропольском крае и заканчивается рядом регионов с очень сильным падением цен: Омская (-82,6%), Калужская области (-66,6%), Алтайский край (-64,2%), Самарская (-61,2%) и Нижегородская области (-48,1%).

Дороже всего дачи сдаются в Волгоградской области – за 9 166 рублей в сутки, а дешевле всего – в Омской области, за 1 063 рубля в сутки.

Рейтинг регионов по динамике роста цен на посуточную аренду дачи (I квартал 2019 и 2018 гг., в рублях за кв. м.)

 

Регион

2019

2018

Динамика

1

Красноярский край

6 513

3 878

68,0%

2

Новосибирская область

4 790

3 201

49,6%

3

Челябинская область

3 382

2 750

23,0%

4

Тверская область

3 167

2 677

18,3%

5

Владимирская область

5 225

4 530

15,3%

6

Вологодская область

4 502

3 935

14,4%

7

Курская область

1 315

1 200

9,6%

8

Ростовская область

4 098

3 811

7,5%

9

Московская область

5 652

5 305

6,5%

10

Волгоградская область

9 166

8 703

5,3%

11

Астраханская область

1 076

1 024

5,2%

12

Башкортостан

4 058

3 965

2,3%

13

Воронежская область

3 590

3 576

0,4%

14

Ставропольский край

6 145

6 616

-7,1%

15

Краснодарский край

2 687

2 980

-9,8%

16

Ярославская область

4 047

4 491

-9,9%

17

Тульская область

2 585

2 894

-10,7%

18

Крым

2 473

2 798

-11,6%

19

Ивановская область

3 515

4 063

-13,5%

20

Пермский край

4 523

5 273

-14,2%

21

Саратовская область

3 195

3 861

-17,2%

22

Татарстан

4 550

5 752

-20,9%

23

Калининградская область

5 608

7 132

-21,4%

24

Ленинградская область

3 863

5 119

-24,5%

25

Свердловская область

6 387

8 621

-25,9%

26

Иркутская область

3 235

4 933

-34,4%

27

Нижегородская область

4 148

7 991

-48,1%

28

Самарская область

3 454

8 911

-61,2%

29

Алтайский край

1 502

4 191

-64,2%

30

Калужская область

2 846

8 520

-66,6%

31

Омская область

1 063

6 099

-82,6%

 

Комментарии
Добавить комментарий    
Здравствуйте, Гость

Опрос
Как Вы относитесь к повышению пенсионного возраста ?