36 (894) в продаже с 20 сентября 16+
Казань вошла в топ-5 по стоимости комнат
20 июня 2019

За год стоимость квадратного метра на вторичном рынке страны выросла на 8% и достигла 64 900 рублей. Растущая из месяца в месяц цена квартир вынуждает многих россиян думать о более бюджетных вариантах жилья. В Казани спрос на комнаты вырос на 35,7% за год, а их средняя цена увеличилась на 3,3%, до 59 500 рублей за квадратный метр.

Аналитики «Авито Недвижимость» выяснили, что покупка комнат не всегда рассматривается как вариант для самостоятельного проживания, часто они приобретаются под арендный бизнес. В Казани предложение комнат для долгосрочной аренды выросло на 36%, а интерес к ним – на 22,4%.

Продажа комнат

Спрос на покупку комнат за год вырос в 22 из 23 крупнейших городов: от 6,4% в Санкт-Петербурге до 76,2% в Тольятти. Единственным исключением оказался Саратов, где спрос снизился одновременно с предложением на 6,1% и 6,4% соответственно. Стоит отметить, что предложение сократилось почти во всех городах: от 0,8% в Самаре до 19,2% в Санкт-Петербурге. Ростов-на-Дону оказался единственным городом, где данные по предложению остались без изменений по сравнению с прошлым годом, а вот в Тюмени (+0,5%), Волгограде (2,4%), Ижевске (3,5%) и Краснодаре (7,5%) комнаты стали продавать чаще. В Казани предложение снизилось на 2,7% за год.

Сильнее всего спрос на комнаты вырос в тех городах (Ульяновск, Тольятти, Воронеж, Волгоград), где стоимость максимально снизилась. Среди городов, где цена, наоборот, выросла, лидирует Москва, где средняя стоимость квадратного метра самая высокая в стране — 186 200 рублей за кв. м (+10,9%). Кроме столицы, комнаты подорожали ещё в 14 городах.

Рейтинг городов по доступности комнат в 2019 году (цены в рублях)

 

Город

Средняя цена кв. м

Динамика цены

Место по динамике

1

Ульяновск

27 400

-3,9%

23

2

Челябинск

30 600

-2,3%

20

3

Тольятти

31 400

-2,8%

22

4

Саратов

32 200

0,1%

15

5

Воронеж

35 000

-0,9%

18

6

Волгоград

35 200

-0,2%

16

7

Ижевск

36 500

-0,3%

17

8

Омск

36 700

0,9%

13

9

Барнаул

39 900

1,9%

9

10

Краснодар

43 000

4,4%

3

11

Самара

43 100

-1,0%

19

12

Тюмень

43 900

0,6%

14

13

Пермь

44 400

2,4%

6

14

Красноярск

44 800

3,7%

4

15

Нижний Новгород

45 900

1,1%

10

16

Ростов-на-Дону

46 500

-2,7%

21

17

Новосибирск

48 700

1,0%

11

18

Иркутск

49 300

2,1%

8

19

Уфа

58 200

2,3%

7

20

Казань

59 500

3,3%

5

21

Екатеринбург

61 200

0,9%

12

22

Санкт-Петербург

97 100

8,3%

2

23

Москва

186 200

10,9%

1

 

Вся Россия

42 700

-3,1%

 
 

В целом по стране комнаты подешевели на 3,1%, до 42 700 рублей. В то время как рост спроса на вторичную недвижимость за год составил всего 1,4% за год, интерес к комнатам увеличился на 34,6%. Комнаты – это преимущественно старый жилой фонд, в котором свободных вариантов становится все меньше: предложение снизилось на 2,2%.

За год средняя площадь продаваемых комнат значительно не изменилась, увеличившись всего на 0,6% (с 17,19 кв. м до 17,29 кв. м). Более просторные комнаты продаются только в пяти городах: Москве (19,32 кв. м), Краснодаре (18,85 кв. м), Санкт-Петербурге (18,51 кв. м), Тюмени (18,01 кв. м) и Самаре (17,36 кв. м). Меньше всего средняя площадь комнат в Красноярске — 15,02 кв. м. В Казани средняя площадь комнаты составила 15,8 кв.м (-2,2% за год).

«Предложение комнат есть только на вторичном рынке, их количество ограничено. При этом спрос на бюджетный вариант жилья высокий, но цены не растут так сильно — это обусловлено особенностями рынка. Приобретая комнату, покупатели часто берут на себя риски, связанные с юридическими вопросами, с коммуникацией, с другими собственниками и т. д. По этой причине часто комнаты покупаются под арендный бизнес», — отмечает управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин.

Бум на рынке долгосрочной аренды

На рынке долгосрочной аренды комнат предложение выросло на 23,8%, спрос — на 17,1%. Средняя цена при этом увеличилась на 1,8% — до 9200 рублей в месяц. Самым привлекательным городом с точки зрения аренды стали Москва и Санкт-Петербург, спрос на аренду комнат в которых составляет почти треть от общероссийского.

Настоящий бум наблюдается на рынке Ижевска — столица Мордовии стала первой как по росту спроса (+30,6%), так и предложения (+57,4%). Оба показателя увеличились во всех 23 крупнейших городах.

Таким образом, в отличие от рынка продаж в сегменте аренды инициатива на стороне тех, кто хочет снять комнату. В условиях богатого предложения у арендаторов есть шансы найти недорогой и качественный вариант.

Тем не менее высокий спрос на аренду комнат способствует тому, что цены увеличиваются: рост составил 1,8% по всей стране, до 9200 рублей, и в диапазоне от +0,3% в Краснодаре, до +3,5% в Волгограде. Доступнее всего снять комнату в Тольятти (4700 рублей в месяц), а дороже всего, почти втрое, — в Москве (13 700 рублей в месяц). Интересно, что расценки сократились только в столице.

В Казани комнату можно арендовать за 8 000 рублей в месяц (+1,1% за год).

Рейтинг городов по доступности аренды комнат в 2019 году (цены в рублях)

 

Город

Средняя цена

Динамика цены

Место по динамике

1

Тольятти

4 700

1,6%

12

2

Ульяновск

5 200

3,4%

3

3

Воронеж

5 600

1,2%

15

4

Саратов

5 600

1,1%

18

5

Ижевск

5 700

1,0%

20

6

Челябинск

5 800

0,4%

21

7

Волгоград

5 900

3,5%

1

9

Омск

6 100

2,5%

5

8

Барнаул

6 100

2,2%

8

10

Нижний Новгород

6 700

1,8%

11

11

Краснодар

7 000

0,3%

22

12

Пермь

7 100

2,4%

7

13

Самара

7 100

1,3%

13

14

Красноярск

7 300

3,4%

2

16

Уфа

7 400

2,2%

9

15

Иркутск

7 400

1,1%

19

17

Ростов-на-Дону

7 600

1,3%

14

18

Тюмень

7 700

2,2%

10

20

Новосибирск

8 000

2,5%

6

19

Казань

8 000

1,1%

17

21

Екатеринбург

8 800

1,2%

16

22

Санкт-Петербург

11 700

3,1%

4

23

Москва

13 700

-3,6%

23

 

Вся Россия

9 200

1,8%

 
 

Комментарии
Добавить комментарий    
Здравствуйте, Гость

Опрос
Как Вы относитесь к повышению пенсионного возраста ?